주택 재산세 계산기

재산세는 누가 언제 내나요?

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택을 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 6월 2일에 집을 샀다면 그 해 재산세는 내지 않고, 5월 31일에 팔았다면 역시 내지 않습니다. 그래서 부동산 거래에서는 잔금일을 6월 1일 전후로 조율하는 경우가 많습니다.

주택분 재산세는 보통 1년에 두 번 나눠 냅니다. 절반은 7월 16일부터 31일까지, 나머지 절반은 9월 16일부터 30일까지가 납부 기간입니다. 다만 연간 세액이 20만 원 이하라면 7월에 한 번에 전액 납부합니다.

재산세 계산 공식

주택 재산세는 크게 네 단계로 계산됩니다.

1. 공시가격 확인: 부동산공시가격알리미에서 주택 공시가격을 확인합니다.
2. 과세표준 계산: 공시가격 × 공정시장가액비율입니다. 일반 주택은 60%, 1세대 1주택은 공시가격 구간별 43~45%를 적용합니다.
3. 재산세 본세 계산: 과세표준 구간별 누진세율을 적용합니다. 공시가격 9억 원 이하 1주택자는 특례세율이 적용됩니다.
4. 부가 세목 더하기: 지방교육세(재산세 본세의 20%)와 도시지역분(과세표준의 0.14%, 해당 지역만)을 더합니다.

2026년 주택분 재산세 세율표

* 특례세율은 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자에게 적용됩니다. 1세대 1주택 공정시장가액비율은 2026년 기준 공시가격 3억 원 이하 43%, 3억 초과 6억 원 이하 44%, 6억 원 초과 45%입니다.

공시가격별 예시

같은 시세라도 공시가격, 1세대 1주택 여부, 도시지역 여부에 따라 재산세가 달라집니다. 특히 도시지역분은 재산세 본세가 아니라 과세표준에 별도로 붙기 때문에, 고지서에서 생각보다 큰 비중을 차지할 수 있습니다.

고지서 금액 검산 체크리스트

조회와 납부는 어디서 하나요?

부과 전에는 공시가격으로 예상액을 계산하고, 부과 후에는 위택스 또는 이택스에서 실제 고지 금액을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 재산세 납부는 위택스, 이택스, 은행 앱, 카드, ARS 등으로 가능하며 지방세는 일반적으로 카드 납부 수수료가 없습니다.

자주 묻는 질문